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传言下的环京楼市:燕郊香河仍冷 固安有一定回温

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-11-23  浏?#26469;?#25968;:237
核心提示:近期,关于燕郊放松限购,部分楼盘外地户籍可购房的消息流传,相关部门则予以否认。那么,燕郊及环京楼市近期的表现如何呢? 据我爱我家研究院统计,2019年9月燕郊新建商品住宅销售162套,环?#20173;?#38271;97.56%,同?#20173;?#38271;2.53%;销售均价为16411元/㎡,环比下跌3.35%,同比下跌6.30%。从数据来看,由于8月交易量较少,9月燕郊的新房销售量虽然几近翻番,但绝对量并不多。
近期,关于燕郊放松限购,部分楼盘外地户籍可购房的消息流传,相关部门则予以否认。那么,燕郊及环京楼市近期的表现如何呢?
 
据我爱我家研究院统计,2019年9月燕郊新建商品住宅销售162套,环?#20173;?#38271;97.56%,同?#20173;?#38271;2.53%;销售均价为16411元/㎡,环比下跌3.35%,同比下跌6.30%。从数据来看,由于8月交易量较少,9月燕郊的新房销售量虽然几近翻番,但绝对量并不多。
 
自2017年下半年开始,燕郊的新房销售量长期处于低位,很多月份的交易量都不足百套,甚至只有个位数。进入2019年后,市场出现了一定的复苏,3、4月的销售量都在300套左右,1-9月的销售总量则达到了1278套,较2018年同期的667套增长了91.6%。
 
不过,与2017年5月时的1654套相比,与2017年前单月上千甚至数千套相比,当下单月销售量仅有百套的燕郊楼市并无热度可言。另外,在价格上,根据中国指数研究院数据,今年2月以来燕郊新房销售价格一直在下跌。因此,从目前的数据来看,燕郊楼市依然处于冰点。
 
那么,除燕郊外,其它环京区域的情况如何呢?
 
据我爱我家研究院统计,2019年9月,香河新建商品住宅销售321套,环比下跌24.65%,同?#20173;?#38271;76.37%;销售均价为9846元/㎡,环比下跌3.96%,同比上涨6.98%。1-9月香河新建商品住宅共成交4596套,较2018年同期的1131套上涨306.37%。
 
2019年9月,固安新建商品住宅销售1848套,环?#20173;?#38271;67.24%,同?#20173;?#38271;220.83%;销售均价为12210元/㎡,环比下跌5.63%,同比上涨2.24%。1-9月固安新建商品住宅共成交9396套,较2018年同期的3257套上涨188.49%。
 
从固安、香河、燕郊2017年以来的新房月度量价走势可以看出,近三年环京楼市的交易量走势基本类似:2017年下半年开始大幅下滑,2018年上半年近乎冰封,2019年有所回升。
 
但不同的是,燕郊、香河今年市场虽有回温,但目前每月的交易量仍然很少,?#23545;?#20302;于2017年上半年,更不及2017年以前。固安今年的新房交易量则?#25163;?#26376;升高之势,目前每月1000-2000套的销售量已经回到了2017年上半年的水平。整体而言,燕郊、香河的楼市目前仍然较冷,固安的楼市则有一定升温。
 
不过,从房价上看,今年各月香河的新房销售价格保持在1万每平左右,固安保持在1.2万每平上下,燕郊则从2万每平降到了1.6万每平的水平,房价走势仍然平稳,没有上行压力。
 
我爱我家研究院分析表示,2017年3月廊坊出台《关于进一?#37066;?#24378;房地产市场调控的意见》,要求在廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策后,环京区域的楼市?#32479;?#24213;跌入冰点,虽然今年市场有一定的回温,但政策一直没有松动,回温自然也比较有限。
 
不过,就近期的新房数据而言,南?#36739;?#30340;固安显然比东?#36739;?#30340;?#27604;?#21439;表现要好。对固安而言,大兴机场的建成与投入使用是一个重大利好,而对?#27604;?#21439;而言,虽然地近通州副中心,但通州本身执行着极其严格的楼市调控,市场并无利好,交易表现也并不理想。
 
不过,京津冀一体化、通州副中心的建设必然涉及一些产?#24213;?#31227;承接及人员流动,这也是天津在滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城有条件放松限购的原因,也是近期燕郊放松限购传言的一个起因。但随着京津冀一体化的推进,国家对京津冀的楼市调控有着全盘考虑,纵然市场?#20013;?#20919;清下地方与中央存在一定博弈,全面解除限购的可能性也不大。因此,在“房住不炒”、稳定房价?#26085;?#31574;要求之下,环京楼市的调控政策短期内不会有大的变动,?#35789;?#25152;调整,?#19981;?#26159;定向的、局部的。
 
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